Hausverwaltung und Immobilienverwaltung in Kassel und Weimar
In den Großräumen Kassel und Weimar / Erfurt verwalten wir für unsere Kunden zahlreiche Wohn- und Gewerbeeinheiten. Dabei achten wir sehr genau auf Ihre individuellen Anforderungen, sichern und verbessern Ihre Mieterträge durch geeignete Prüfverfahren bei der Wahl der Mieterschaft. Profitieren Sie von unserer Erfahrung und dem langjährigen Umgang mit Eigentümern, Mietern, Versicherungen, Behörden und Handwerkern.
Ein wichtiger Bestandteil unseres Immobilienmanagements ist unsere Hausverwaltung. Wir bieten Ihnen umfassende Leistungen, die eine rentable Bewirtschaftung Ihrer Immobilie sicherstellt. Je nach Eigentumssituation können Sie die Betreuung Ihrer Immobilie als Mietverwaltung, Sondereigentumsverwaltung oder WEG-Verwaltung bei uns in Auftrag geben.
Nehmen Sie Kontakt auf, gerne unterbreiten wir Ihnen ein unverbindliches Angebot zur Hausverwaltung oder Immobilienverwaltung in Kassel und Weimar.
Mietverwaltung
Die Verwaltung einer vermieteten Immobilie ist nicht jedermanns Sache und wird von Hauseigentümern gerne abgegeben. Die Mietverwaltung erfordert mitunter viel Sachverstand und ist zeitaufwendig. Diese Aufgaben können nur von einem Partner mit fachlicher Kompetenz und jahrelanger Erfahrung erfüllt werden.
Wir bieten Ihnen eine professionelle Verwaltung Ihres Miethauses, Ihrer Gewerbeimmobilie oder eine Mischung von beidem. Wir sichern den dauerhaften Erhalt und die Wertsteigerung Ihrer Immobilien. Dies ist insbesondere durch die Vermeidung von Leerstand, Reduzierung von Betriebskosten und Durchführung werterhaltender Maßnahmen möglich.
Zu unseren Aufgaben zählt unter anderem:
Allgemeine Verwaltung
- Bewerbung Vermietung freistehender Wohnungen
- Abschluss und Kündigung von Mietverträgen
- Abnahmen und Übergaben
- Erfassung und Führung der Stammdaten und Mieterakten von Mietverträgen
- Erstellung und Überwachen der Hausordnung
- Abschluss von Versicherungs- und Wartungsverträgen
- Vertretung des Eigentümers gegenüber Mietern, Behörden und Instanzen
Kaufmännische Verwaltung
- Mietanpassung nach den gesetzlichen Vorschriften
- Anlage und Verwaltung von Mietkautionen
- Mahnwesen
- Optimierung der Bewirtschaftungskosten
- jährliche Betriebs- und Heizkostenabrechnungen
- Abwicklung des gesamten Zahlungsverkehrs
Technische Verwaltung
- Regelmäßige Objektbegehung
- Technische Kontrollen, Überwachung der Wartung von Sicherheitseinrichtungen
- Abwicklung von Reparaturmaßnahmen
- Jährliche Instandhaltungsplanung gemeinsam mit dem Eigentümer
- Vergabe und Überwachung von Renovierungsarbeiten nach Mieterwechsel
- Einsatz und Überwachung der Hauswartung und Hausreinigung, Gartenpflege etc.
WEG-Verwaltung
Die Verwaltung von gemeinschaftlichem Eigentum kann manchmal Probleme bereiten. Hierbei geht es nicht alleine um das Gebäudemanagement. Oft müssen die verschiedenen Interessen vieler Eigentümer gebündelt werden und konsensfähige Entscheidungen getroffen werden. Wir betreuen auch Ihre Eigentümergemeinschaft.
Zu unseren Aufgaben zählt unter anderem:
Allgemeine Verwaltung
- Durchführen einer Eigentümerversammlung mit den dazu notwendigen Vorbereitungsarbeiten und Protokollieren der gefassten Beschlüsse
- Vertretung der Gemeinschaft gegenüber Behörden
- Wir sind Ansprechpartner für jeden Eigentümer
Kaufmännische Verwaltung
- Optimierung der Bewirtschaftungskosten und Geldanlagen
- Wir erstellen eine jährlichen Abrechnung über die tatsächlichen Einnahmen und Ausgaben im Vertragszeitraum als Gesamt- und Einzelabrechnung je Sonder-/Teileigentum
- Wir erstell die Wirtschaftspläne je Wirtschaftsjahr einschließlich Ausweis der Verteilung je Kosten-/Einnahmeart, in Form von Gesamt- und Einzelwirtschaftsplänen
- Wir führen die Konten der Gemeinschaft (Giro- und Anlagekonten etc.) und verwaltet diese gemeinschaftlichen Gelder
- Anlage und Abrechnung der Instandhaltungsrücklage
- Abwicklung des gesamten Zahlungsverkehrs
- Mahnwesen
- Aufarbeitung der erforderlichen Angaben Ihrer Steuererklärung
Technische Verwaltung
- Regelmäßige Objektbegehung
- Technische Kontrollen, Überwachung der Wartung von Sicherheitseinrichtungen
- Abwicklung von Reparaturmaßnahmen
- Planung von lang- und mittelfristigen Instandhaltungsmaßnahmen
- Einsatz und Überwachung der Hauswartung und Hausreinigung, Gartenpflege etc.
Sondereigentumsverwaltung
Die Verwaltung einer einzelnen vermieteten Eigentumswohnung beinhaltet immer wieder Aufgaben, die einen versierten Fachmann bedürfen. Unsere Sondereigentumsverwaltung deckt den vollständigen Bedarf verwaltungstechnischer Maßnahmen bezogen auf das einzelne, in Auftrag gegebene Wohneigentum ab. Gerne verwalten wir auch Ihre Kapitalanlage.
So wird Ihre Investition eine gewinnbringende Kapitalanlage:
Allgemeine Verwaltung
- Bewerbung, Vermietung Ihrer Kapitalanlage
- Abschluss und Kündigung von Mietverträgen
- Abnahmen und Übergaben
- Vertretung des Eigentümers gegenüber Mietern, Behörden und Instanzen
- Korrespondenz mit Ihrer WEG-Verwaltung
- fachgerechte Überprüfung der Unterlagen des WEG Verwalters, insbesondere Jahresabrechnungen und Wirtschaftspläne
Kaufmännische Verwaltung
- Überwachung Zahlungseingänge des Mieters
- Optimierung Ihres Einkommens durch Mieterhöhungen
- Anlage und Verwaltung von Mietkautionen
- Mahnwesen
- jährliche Betriebs- und Heizkostenabrechnungen
- Zahlung des Hausgeldes an die Wohnungseigentümergemeinschaft
Technische Verwaltung
- Koordination von Reparatur- & Instandsetzungsmaßnahmen des Sondereigentums nach Absprache
- Wir koordinieren und überwachen Renovierungsmaßnahmen des Sondereigentums
- Abwicklung von Reparaturmaßnahmen
